العقار في المغرب: أدلة الشراء والملكية والنزاعات

دليل للمشتري وللبائع معاً حين لا يكتمل بيع عقار متفق عليه: ما قيمة الوعد بالبيع، ماذا يحدث للمبالغ المدفوعة، متى يمكن للمحكمة أن تأمر بإتمام البيع، وكيف يُحمى العقار أثناء النزاع.

قبل توقيع عقد التخصيص أو العقد الابتدائي لشراء شقة أو فيلا أو محل في طور الإنجاز بالمغرب: ما يجب التحقق منه بخصوص المنعش العقاري والرسم العقاري ورخصة البناء، وما يجب أن يتضمنه العقد، والسقوف القانونية للأداء، وضمانة الإنجاز أو الاسترجاع، ومتى يصبح المشتري مالكاً فعلاً.

دليل وطني متوازن وإخباري حول إفراغ المحتل بدون سند في المغرب: ما يجب على المدّعي إثباته، والتمييز بين الصفة في التقاضي وإثبات الملكية، وتحديد العقار بدقة، ودفوع المحتل المحتملة (الكراء، الإذن، الشياع، حقوق أخرى)، ومتى يُطلب الإفراغ أمام قاضي المستعجلات ومتى تُحيل المنازعة الجدية النزاع إلى الموضوع، وتعويض الاحتلال، والتنفيذ، ولماذا يكون اقتضاء الحق بالنفس محفوفًا بالمخاطر.

دليل وطني وإجرائي حول نزع الملكية لأجل المنفعة العامة في المغرب وفق القانون 7-81: التصريح بالمنفعة العامة ومقرر التخلي، المحكمة الإدارية، نقل الملكية والحيازة، التعويض المؤقت والنهائي وكيفية تقييمه، الأداء والإيداع، الطعون، الاحتلال المؤقت، والحدود مع التحفيظ العقاري وتنفيذ الأحكام.

دليل وطني ومسطري حول الشفعة في المغرب: حق الشفيع في الحلول محل المشتري في حصة شائعة مبيعة — من يستحقها، وأي تفويت يفتحها، والتبليغ والآجال، والثمن والعرض الحقيقي، والمحكمة المختصة، والعقار المحفظ وغير المحفظ، وتعدد الشفعاء، واستثناء البيع بالمزاد، والحدود مع القسمة والميراث.

دليل وطني وإجرائي حول القسمة القضائية للعقار في المغرب: الحق في الخروج من الشياع، المحكمة المختصة، إثبات الملكية والأنصبة، خبرة قابلية القسمة، القسمة العينية أو البيع بالمزاد، توزيع الثمن، الرهون، القاصرون والورثة بالخارج، الاستئناف والتقييد بالمحافظة العقارية.

دليل معلوماتي حول التعرض على مطلب التحفيظ العقاري في المغرب وفق ظهير 1913 المعدَّل بالقانون 14.07: ما الذي يُتعرَّض عليه، والأجل، والتعرض خارج الأجل، وعبء الإثبات، والمرحلة القضائية، والعودة إلى المحافظة العقارية — موجَّه للملاك والورثة والشركاء في الملك والمتعرضين الأجانب/الجالية.

دليل عملي للمشتري الذي أدّى بالفعل مبالغ عن عقار في طور الإنجاز بالمغرب ويواجه مشكلاً مع المنعش: كيف تحدّد موقعك في التسلسل القانوني وما الحلول المتاحة فعلاً.

دليل معلوماتي لرب عمل يواجه نزاع بناء في أكادير: عيوب البناء وسوء التنفيذ، عدم المطابقة، الأشغال غير المكتملة، التأخر، الأشغال الإضافية، التسلم والتحفظات، حفظ الأدلة، الخبرة القضائية، الضمان العشري ودور المحامي.

دليل معلوماتي يساعد على تحديد نوع النزاع العقاري بأكادير، وفهم لماذا تغيّر وضعية تحفيظ العقار التحليل، وتحضير الملف قبل اختيار المسار الودي أو القضائي.

شقة في فونتي أو صونابا قد تبدو صفقة بسيطة، لكن العقار الذي تراه ليس وحده ما ستشتريه؛ أنت تشتري أيضاً وضعية قانونية. دليل عملي لخطوات شراء عقار في أكادير سنة 2026.